top of page
  • valenciarelocation

מדריך להשכרת דירה- הגירה לספרד

Updated: Dec 4, 2022



אחד מהדברים שרבים לוקחים כמובן מאילו בהליך ההגירה או הרילוקיישן לספרד הוא השכרת דירה או בית.


השכרת דירה בספרד ובכלל חוקי השכירות בספרד שונים מהותית ממה שאנחנו רגילים בישראל ולאילו שגרו בארה"ב, או במקומות אחרים בעולם, אם כל הקשיים שיש שם, המצב בספרד בתחום השכרת הדירות הוא בעייתי ומיוחד.


החוק הספרדי הוא חוק לטובת הדיירים באופן כמעט מוחלט ולכן בעלי הדירות נאלצים לחפש לעצמם הגנות ובטחונות שמהגרים ואנשי רילוקיישן עצמאיים מתקשים לספק אותם.


לאחר שאמרנו שלדיירים יש המון זכויות צריך לדעת שיש להם גם המון חובות, בדרך כלל מדובר בחובות שאינם בחוק השכירויות אלא חובות שהם לקחו על עצמם במסגרת החוזה שכירות.


לכל יחידה אוטונומית בספרד, ויש 17 כאלו, יש חוקים שונים, בגדול חוקים שמקשים יותר על בעלי הדירות הן בקביעת גובה שכר הדירה והן על משך החוזה ורמת התחזוקה של הדירה / בית להשכרה.


חוק השכירות הקטלוני למשל מטיל חובות יתר על בעל הבית מאשר החוק בקהילה הולנסיאנית ולכן אנחנו רואים שמהגרים רבים, ישראלים ואפילו אירופאיים מתקשים למצוא בברצלונה דירות להשכרה בתנאי השוק.


בעלי בתים רבים, למרות איסור מפורש בחוק השכירות, דורשים ומקבלים שכ"ד לשנה מראש ועוד 3 חודשי ערבות נוספים. כל זאת מתרחש רק בגלל אבסורד חוקי השכירות.


בעלי הנכסים לא מקבלים הגנה בחוק השכירות אז הם מבקשים עוד ועוד הגנות כמו ביטוח שוכרים.


אתם חייבים שמישהו יעבור על חוזה השכירות ויוודא שלא הכניסו לכם חובות והתחייבויות שאתם לא מודעים להם, ועוד בקטלנית.


אתם צריכים שמישהו יסביר לכם על החובות שלכם ועל הזכויות שלכם לפני שאתם נכנסים לדירה.


לאחרונה גם נתקלנו במצבים בהם הדירה לא הייתה מיועדת למגורים ואו לא רשומה ברשם המקרקעין ולכן, למרות שהמשרד תיווך הבטיח כי הכול בסדר, נוצרו בעיות קשות להרשם עם חוזה השכירות הזה בעירייה.


בישראל כבר התחילו למכור מותר דומה בשם WECHECK למשל.


אבל כיוון שלמי שהגיע לספרד על VISA NO LUCRATIVA ואו עם דרכון אירופאי, אין יכולת להראות חוזה עבודה וחשבונות בנק עם עבר של שנה אחורה, הם מתקשים לסגור עסקה.


מי שמגיע לספרד עם VISA NO LUCRATIVA יש 30 יום מרגע ההגעה לספרד כדי לסיים את כל ההליכים וחלק מהותי הוא הצגת מקום מגורים קבוע עם חוזה שכירות לשנה מראש. למי שמגיע עם דרכון אירופאי יש אמנם יותר זמן, אבל ברוב המקרים הזמן הזה לא מנוצל היטב והבעיה מתגלה ברגע האחרון שלא תמיד אפשר למצוא חלופה הולמת.


אחרת אי אפשר להרשם בעירייה ובלי הפדרון אי אפשר ללכת למשטרה לקבל את התעודת תושב!


ולנסיה רילוקיישן ונדל"ן בולנסיה בעזרת הידע והנסיון הרב שלהם בתחום יודעים איך לדבר עם משרדי התיווך ואיך להציע להם בטחונות או פתרונות על מנת שכן יסכימו להשכיר את הנכס שלהם.



Recent Posts

See All

Comentarios


bottom of page