בשעה טובה, התחלתם לבדוק רכישת דירה או בית בספרד. באם זו השקעה ראשונה או אם אפילו כבר השקעתם, אבל אתם עדיין מחפשים מידע מה לעשות ואיך לעשות את זה טוב יותר - ככל הנראה שהפוסט הזה יסביר לכם ממה חייבים להיזהר ומה צריך לבדוק ואיך לפני שקונים דירה או בית בספרד.
להיזהר ממי שמתפאר שהוא עובד עם עו"ד מומחה - טריק מספר 1
בספרד אין שום עו"ד שמעורב בשום הליך שקשור לקניית דירה או מכירתה.
אם מישהו מתפאר שהוא משתמש בשירותי עו"ד - אז או שהוא לא מבין איך עובדים בספרד, או שאתם תשלמו ביוקר עבור שירות שאינו נחוץ.
ואיך תדעו שאני צודק? תבררו עם כמה משרדי עורכי דין ותראו לבד.
וכשתגיעו לנוטריון לחתימה על הסכם המכר - תראו שהצד שמוכר מגיע לבד, ללא עו"ד.
דו"ח שמאי לפני רכישה - כאשר לא לוקחים משכנתא!
האמת, זה הטריק הכי מוזר שנתקלתי בו.
בספרד, כל ילד יודע ששמאי פרטי הוא עט להשכיר. בעלות זניחה של כמה מאות אירו אפשר לבקש משמאי פרטי לתת דו"ח שמאות ולקבוע מחיר לפי ראות עיני המבקש.
חדי העין ומביני הספרדית יבחינו ללא כל בעיה שרשום שהדו"ח המפוברק הזה אינו תואם את דרישות הבנק ואינו מותאם להליך קבלת משכנתא.
למה? מדוע? מה השוני? אהה, כי המחיר של הנכס נקבע כבר מראש, בין מזמין הדו"ח והשמאי.
אז מה שהבנקים לא מוכנים לקבל כדו"ח שמאות אמין, למה אתם מוכנים להסתמך עליו?
בדיקת הנכס על ידי עורך דין מומחה - בעיקר חריגות בנייה.
ראו מה כתבתי בהתחלה על עורכי הדין בספרד ורכישת דירות.
בקצרה, מי שזו עבודתו, מי שמכיר את הנהלים, התקנות, ההוראות העדכניות הוא אדריכל! כן, אדריכל ולא עו"ד. שלא יודע לקרוא תוכניות, לא בקי ומעודכן בכל התקנות של מחלקת התכנון והבנייה של העירייה ושל המחוז.
לכן, אם אומרים לכם שיש עו"ד מלווה ולא אדריכל מלווה - או שעובדים עליכם או שיותר גרוע, אין להם מושג מהי הדרך הנכונה והבטוחה לקנות נדל"ן בספרד.
הכתבה המלאה פורסמה בבלוג של נדל"ן בולנסיה https://www.nadlaninvalencia.com/post/how-to-buy-real-estate-in-valencia-spain-2023
#נדלןבולנסיה #נדלן #ספרד #ניהולנכסיםולנסיה #דירהבולנסיה #נדלןבספרד #השקעהבספרד #מגוריםבספרד #נכסבספרד #רילוקיישןלספרד #מעברלספרד #הגירהלספרד #מדריד #ברצלונה #יועץהגירה #גולדןויזהספרד #נוודיםדיגיטלייםספרד